Trust, but verify

Аллоха всем! В этой статье я рассмотрю особенности аренды жилья в Европе на примере Нидерландов. Я думаю, что в остальных европейских странах плюс-минус так же обстоят дела.

Когда мы собирали чемоданы, то как-то не особо задумывались о съеме жилья там, куда мы едем пожить. И это, я вам скажу, главная ошибка. Ситуация приблизительно была ясна. Но я, допустим, в обще не соизволила особо разузнать, как происходит процесс съема жилья, типы договоров и т.п. Пожив в США, я подумала, что ничего сложного. В штатах действительно было просто: типовой контракт с небольшими обязательствами, депозит в размере одной месячной платы и залог небольшой за кота (вроде, тогда было около $300). Да, там за животных брали сверху еще и залог, но он не такой кошмарный. Да и с поиском свободных квартир не было проблем.

При переезде в Нидерланды первый месяц нам снимала жилье в отеле компания, в которой работал муж. Жилье можно было продлить еще на один месяц. Условия для переезда были очень хорошие. Но мы втроем не могли долго жить в нескольких квадратных метрах: комната была одна. Я уже начинала дико звереть. И мы буквально сразу начали рассматривать варианты жилья.

Сайты для поиска

Эти два сайта самые большие, где собраны почти все объявления о свободном имеющемся жилье. Там можно найти жилье и от частников и от корпораций. В любом случае все происходит через агентство. Я не рекомендую снимать жилье с рук, потому что огребете кучу проблем.

Есть еще отдельные сайты корпораций. Их можно поискать в Google. Но они все дублируют объявления на этих двух сайтах. Единственное, что можно проверить актуальность конкретного объекта: на сайте информацию обновляют быстрее.

Тип жилья

Мы столкнулись с двумя типами жилья: я имею ввиду частное и корпорационное. Частное - это когда владелец квартиры хочет сдать свою квартиру или квартиру, которую он приобрел для сдачи, через агенство. Все как у нас РФ.

Корпорации - это большие компании, владеющие целыми домами. Время от времени в таких домах освобождается жилье, и корпорации через агентство сдают их.

Когда мы только приехали, то пытались аплаиться на объявления от корпораций. Но на нас никак не реагировали. Мы не поняли в чем дело: может, просто у нас не было на тот момент никакой истории проживания в стране. А также отсутствовала история с доходами. Но в частном секторе нам не отказывали в просмотрах. В съеме - да.

Процесс просмотра жилья

Прямо на этих сайтах можно оставлять заявку на понравившуюся квартиру. Агент из агентства с вами свяжется: либо вы переписываетесь, либо вы созваниваетесь. Любые варианты контакта. Лучше, конечно, созвон: так быстрее и эффективнее. По-английски агенты обычно говорят и достаточно неплохо. Договариваетесь о дне и времени. Только, если в РФ это происходит быстро, то мы иногда ждали неделю, чтобы попасть на просмотр. Это не означает, что жилье снимут за это время. Просто тут все очень медленно. Агентства большей частью не работают по выходным и поздно вечером. Готовьтесь, что вам придется тратить рабочее время в будние дни.

Из-за пандемической ситуации просмотры были строго ограничены: иногда мог войти только один из нас. Следующий мог смотреть после того, как выйдет первый. Иногда была очередь на просмотр, но никто не толпился: просто был жесткий тайминг. Если вы опоздали на свое время, то агент легко отказывал в просмотре. Возможно, сейчас ситуация другая. Но мы просто никогда не опаздывали.

Вы осматриваете жилье до 15 минут. Иногда текущие жильцы еще могут проживать, но в этом нет ничего страшного: просто не трогайте вещи. Агент обо всем предупредит. Мы смотрели так одну квартиру: самих жильцов не было, только вещи. Вы можете сразу сказать агенту, что прям вот очень хотите снять эту квартиру/дом ли сказать, что будете думать. Агент предупредит вас о ситуации на данный объект: есть ли очередь, первые ли вы в ней.

С корпорациями по-другому: мы были один раз на просмотре, и агент сказала6 что ждет от нас ответ до вечера на свой email. И так как на просмотр квартиры была толпа желающих, то она говорила всем это. Потом они проводят лотерею среди написавших. Да, именно, лотерею. Агент точно не описал, как это происходит. Но не так-то просто попасть еще в корпорационную квартиру. Поэтому, если вы пожелаете снять жилье у корпораций, то суетиться надо сильно раньше.

Так же в корпорационных квартирах нет пола. И тут вас ждет сюрприз! Иногда в нидерландском жилье нет пола. Не спрашивайте. Вы кладете его за свой счет: либо сами, либо корпорация вам помогает, либо владелец (если это частный сектор). И по съезду с жилья вы снимаете этот пол опять за свои и делаете с им, что хотите. Это как мебель. И такие квартиры будут чутка подешевле. Но вам придется вложиться в укладку/уборку пола, а возможно розеток, люстр и покраску стен. Такие квартиры лучше снимать с бессрочным контрактом (об этом позже).

Если квартира с мебелью, то все нужно хорошо осмотреть. Описать все сколы и прочее в договоре с фотографиями. А также любые недочеты на стенах, окнах, полах и дверях. Потому что при сдаче квартиры обратно владельцу вам могут не вернуть депозит из-за вот этих сколов.

Депозит

Либо равен одному месяцу квартплаты, либо двум. Чаще двум. Т.е. если квартира 2к евро, то вам нужно оплатить депозит в размере 4к евро. Это своего рода страховка за первый и последний месяц.

Комиссионные агенту платит владелец. Вы при съеме жилья оплачиваете следующее:

• первый месяц аренды
• депозит

Комуналка и налоги

На этом ваши расходы не заканчиваются. Но, что не входит в аренду?

Иногда service charges нужно платить сверху. Это ежемесячная плата за обслуживание дома: окна там помыть, коридоры и тп. На сайтах с объявлениями внимательно читайте в скобочках, которые рядом с суммой месячной платы.

Налоги на вывоз мусора, воду - сверху. Вам будут приходить бумажные письма со счетами. Просто необходимо зарегестрироваться на сайтах этих компаний и оплатить. Можно выплачивать налог ежемесячно частями, можно сразу всю сумму за год. Т.е. вначале года приходит письмо с просьбой заплатить налог за год. Суммы не космические.

Коммунальные услуги: электричество, вода, отопление, газ. Иногда газа нет в доме. Меньше проблем, я считаю. В текущем доме мы платим только за электричество и воду. Отопление у нас за счет механической вентиляции с подогревом воздуха: батарей нет. В первом жилье были батареи и мы платили, вроде, 70 евро в месяц. Но это не конечная цена. Все дело в том, что каждый месяц по каждой услуге вы платите одну и туже сумму, а потом происходит перерасчет согласно счетчикам. Если вы не израсходовали столько, то излишки уплаченных денег вам вернут. Если перерасход, то нужно будет доплатить. На момент написания статьи не могу подсчитать сколько по итогу мы тратили в месяц на первой квартире. Но если брать установленные платежи, то не больше 150 евро в месяц.

Все это добро можно оплачивать в электронном виде: регистрируетесь, делаете договор и платите. При чем этот договор заканчиваете при съезде и заключаете новый на новое жилье. Но все данные в системе остаются, просто меняется адрес регистрации.

Договор аренды

Договор аренды тут бывает нескольких типов. Все зависит насколько владелец хочет сдать жилье и на каких условиях. Четыре основные категории:

A: договор аренды на неопределенный срок;

B: фиксированный период аренды, максимум 2 года;

C: определенный период c оговоренными условиями (diplomatic clause);

D: временный (когда дом выставлен на продажу).

Первое жилье у нас было по договору тип А. Сейчас мы снимает по договору тип С. Опять же, все индивидуально. Лучше проверять все, что написано в договоре. У нас агенство первый раз потеряло важный пункт. Но потом они все исправили. Насколько я поняла, все эти договора никак не регулируются: лепят туда, что хотят. До в отличие от РФ, тут договор работает. И это не просто филькина грамота, а юридический документ.

И так далее я расскажу вам нюансы и что у нас случилось.

Доверяй, но проверяй

И так, мы приступили к поиску жилья. Вначале я хотела очень сильно жить в самом городе, ибо я городской житель. Мы начали контактировать с агентствами, которые предоставляли жилье в самом Амстердаме. Но сходив на пару просмотров в достаточно старый фонд, мы бежали как ошпаренные.

Дома начинались от 1906 года постройки. Могли быть и постарше. Внутри все было свежее и новое: хороший ремонт, техника. Но что нас напугало - это запах: пахло дикой стариной. Никакая отделка и рефреш не спасут помещение от этого. Плюс еще близость каналов, а это дополнительные запахи и сырость. Еще нюанс - близость трамвайных путей. К тому же сами нидерландцы очень шумный народ, и жить в центре города будет достаточно беспокойно. Мы решили больше не рассматривать жилье в центре города, и отменили другие просмотры.

Еще кстати одна проблема жилья в старых домах - это крутанские лестницы. Они реально крутанские во всех смыслах: подняться туда со сломанной ногой или болью в спине абсолютно невозможно. На картинке еще очень маленькая. Они бывают длиннющие и закрученные. Такой себе challenge. И да, лифта нет. И тут встает вопрос: как же они загружают мебель в квартиру? Оставлю на самоизучение вам. Если не найдете ответ, пишите. Возможно, я открою секрет в отдельной статье.

Сейчас я не стану описывать районы (плохие/хорошие), курьезные квартиры и etc. Возможно, я накатаю другую статью по этой теме. И в обще, что одним плохо, то другим хорошо.

Побегав недели две, мы решили остаться в том городе, где был расположен наш отель - Amstelveen. Это не то чтобы далеко от Амстердама - это в обще продолжение его. Они плавно перетекают друг в друга, что вы даже не увидите границ, кроме перечеркнутых синих табличек с названиями городов. Сам по себе Амстельвейн прекрасен: много зелени, птиц, дорожек, парков и других приятностей. Плохо - близость аэропорта. Мы это осознали не сразу.

Мы начали рассматривать варианты жилья из этого города. И как-то даже не задумались про Schiphol. Посмотрев пару потенциальных апартаментов, мы пошли на ту, злополучную квартиру, которую по итогу сняли. Агент оказалась русской, как и хозяйка. Это все нас дико подкупило. Тем более у нас еще был стресс от переезда, а тут еще и родная речь и "свои" люди. Они хорошо нам втирали про квартиру и район: само жилье сдавалось после косметического ремонта. Было приятно видеть чистые и белые стены, новую технику и кухонный гарнитур. Мы дико обрадовались, что даже ничего не проверили вокруг. Спросили хозяйку про самолеты. Она нервно ответила: "А? Самолеты? Ну да, летают, но их не слышно." И как-то скользко ушла в другую сторону от темы.

И так, мы заключили контракт, как я писала выше, тип A. Он был бессрочным с обязательным годом проживания без права разрыва в этот год. После года можно было его разорвать, предупредив хозяйку за месяц. Мы и не думали съезжать раньше: накупили мебель, привезли свои вещи из РФ, все распаковали. И вот через неделю начинается кошмар.

Кошмар заключался в том, что самолеты начали летать прямо над этим злополучным домом. И летали они не только днем, как оказалось, а даже ночью. А еще, потом как мы выяснили, загрузка аэропорта была в тот момент неполной: до 500 судов в день. В обычно время Schiphol обслуживает до 1500 самолетов в сутки.

Это муж нашел карту чутка позже после подписания контракта. На ней обозначен уровень шума. Красным обведен дом, в котором мы жили. И эта зона еще не самая красная. Есть жилые дома, которые гораздо ближе к аэропорту.

Конечно, мы ничего не могли сделать в данной ситуации: контракт разорвать нельзя. Все было как в анекдоте про мышей и кактусы. Дошло до того, что мы уже начали ездить ночевать в отель. Они не летали несколько ночей подряд месяц или два: максимум было 4-ре ночи. А так в одном месяце 2-3 ночи самолеты могли садиться каждые 10 минут с 2-ух до 7 утра. Могли просто летать сутками без перерыва. Высота над домом примерно 300 метров. Т.е. они уже шли на посадку с шасси и на полном ходу двигателей. Днем у них есть загруженные интервалы (peak times): они пролетают каждые 20-30 секунд в течении часа-двух. Уже начинаешь сходить с ума от шума и вибрации, и ползти по стенам. Лучше никогда не проверяйте наш опыт: это чревато проблемами со здоровьем.

По-хорошему, квартиру надо снимать более, чем в десяти километрах от любого аэропорта. Запишите это себе, как основное правило. Потому что такая ситуация может возникнуть в любой стране в любом городе. Есть еще хуже расположение жилых районов относительно аэропортов. Наша ситуация не самая критическая. Но у меня все больше зрел вопрос: как там живут годами люди? Вокруг очень много домиков. Пока для меня это большая загадка. Друзья и знакомые выдвигали разные версии, вплоть до очень комичных.

Примерно вот так выглядит вид из окна на самолеты. Это еще самый маленький. Иногда учитель английского не мог слышать меня в скайпе, что я говорю из-за шума. Самое главное, хозяйка квартиры живет уже в этом районе более 18 лет и квартиру она купила 7 лет назад. До нас там жили то ли индусы, то ли пакистанцы. Я не знаю, как они выживали. Но, видимо, выбор у них был не особо.

На картинке высота над домом. Это меньше, чем 300 метров. Высовывай руку в окно и чеши пузико самолету.

В общем, наши нервы иссякли, терпение лопнуло, и мы написали хозяйке, что больше так продолжаться не может. Она ответила, что свяжется с агентством, через которое сдает, и напишет нам ответ. По итогу мы заплатили штраф в размере месячной арендной платы и чуть побольше комиссионные агенту. И на этом разошлись. И мы еще легко отделались, потому что иногда заставляют платить до конца срока, даже если ты съезжаешь с квартиры сильно раньше. Очень много видела таких постов в социальных сетях: допустим, человек вынужден вернуться на родину раньше, а хозяин квартиры все равно заставляет платить до конца истечения договора. И тут как раз важно не провафлить раздел в договоре diplomatic clause.

Diplomatic clause

Это условие досрочного разрыва контракта. Обычно это либо переезд в связи с работой (вас перевели в другую страну/город), уволили и еще пару пунктов. Все индивидуально: нужно читать, что вам подсовывают в агентстве. Сейчас у нас тип С, потому что владелец планирует вернуться через 2 года назад. И нас в принципе два года вполне устраивают. Т.е. через 2 года мы должны будем освободить жилье с предупреждением от хозяина за 3 месяца. Если мы терминируем договор раньше года, то платим только комиссионные агенту. И то только за оставшиеся месяцы. Допустим, мы прожили 5 месяцев, то будем выплачивать 12-5 = 7 месяцев. За каждый месяц установлена ставка, например 185 евро в месяц. Умножаем 7 месяцев на 185 - именно столько мы должны будем выплатить агенту. Депозит должныбудут нам вернуть. И да, предупредить необходимо будет за месяц нашего хозяина о съезде: все как обычно. Удобно? Я считаю очень даже удобно в текущих реалиях. В первой квартире и договоре ничего прописано не было. Но хвала Вселенной, что нам в обще дали съехать. Ведь контракт у нас было до конца ноября 2021-ого.

Что из всего вышенаписанного следует? Не стоит торопиться. Разорвать контракт тут не так-то и просто. Хотя, с другой стороны, и вас выгнать из квартиры тоже не так легко. Владельцу надо вас предупредить за 3 месяца. А чем дольше вы живете в его квартире, тем сложнее вас выселить, даже если вы не платите во время. Государство заботится о том, чтобы никто не остался на улице.

Но, к сожалению, вот такие случаи, как у нас, не регулируются. И это целиком наша вина, что так вышло. Мы не досмотрели, не проанализировали обстановку и попались. Необходимо проверять при съеме жилья не только шумных и подозрительных соседей (а это тоже, кстати, бич этих мест), но и близость трасс, аэропортов, детских площадок, будущих строек и etc. У нас еще до кучи и детская площадка за окнами была. С приходом лета там устраивались дикие вакханалии. Так же дом со всех сторон был в дорогах: опять же с приходом тепла активизировались мопедисты. Они гоняли по ночам. Так что стоит учитывать очень много внешних факторов, а не хорошую отделку внутри и новую технику - это всегда можно поправить. А вот убрать самолеты, мопеды или орущих с раннего утра и до поздней ночи детей - увы, нельзя.

Energy label, зелень в окне

Energy label - это характеристика дома. Чем старше дом, тем она хуже. Тут много факторов: остекление, отопление и тп. Чем буковка ближе к началу алфавита, тем экономичнее дом в плане затрат. Буковка А - очень низкое энергопотребление. Буковка G - красный, самый плохой. Счета за энергию могут быть очень высокими.

Сейчас в нашей квартире А. Но какие будут счета - мы не знаем. Нужно пару месяцев.

Мы выбрали этаж повыше, потому что с приходом тепла все начало цвести за окном и у меня началась аллергия. К тому же зелень в окне - это не всегда хорошо. Почему? Вашу квартиру будут наполнять комары, жуки, пауки и прочая живность. Все это будет ползать по вам, кусать вас. В общем, кайфа мало.

В новой квартире аллергия прекратилась. Я стала больше спать и отдыхать. У меня начали проходить боли и агрессия. Мне захотелось что-то делать. Я не думаю, что стоит экономить на жилье, если большую часть времени ты проводишь в квартире. У нас сейчас получается, что мы дома 20 часов в день. И мы платим за ренту больше, чем за предыдущее жилье. Но комфорт и вид из окна того стоят. И да, я теперь буду прислушиваться к людям, которые живут достаточно продолжительное время в стране. Потому что я как-то не вникала серьезно вначале, когда мне рассказывали про проблемы тут, и втом числе, что не стоит экономить на жилье. Будет мне урок. А еще мы теперь очень остро относимя к съему с такими условиями, и по 100 раз перечитываем договор и все взвешиваем.